Zeit, ein Haus zu kaufen Hauskauf 101
H Hallo, Frühling! Die Saison, die für Erneuerung, frische Blumen und Reinigung steht, gilt auch als beste Zeit für den Hauskauf. Da die Zahl der Hauskäufe im Süden weiter steigt, dachten wir, Sie möchten die Grundlagen kennen.
„Viele Familien beginnen im späten Winter oder im frühen Frühjahr mit der Wohnungssuche“, sagt Yvonne Hamilton, eine Wohnimmobilienfachfrau in Vestavia Hills, Alabama. „Nachdem die Kinder die Schule verlassen haben, ist ein beliebter Zeitpunkt für einen möglichen Umzug. Ziel ist es, sich vor dem Herbst in einem neuen Zuhause einzuleben und ein neues Schuljahr beginnt.
„Der Kauf eines Eigenheims ist ein aufregendes und stressiges Unterfangen“, fährt sie fort. „Die geschäftigste Zeit für Makler ist von Ende Januar bis Oktober. Die Menschen sind auf der Suche nach einem Haus zum richtigen Preis, wobei der Standort und das Schulsystem besonders berücksichtigt werden. Ihr Geld und Ihre Emotionen stehen auf dem Spiel. Es ist wichtig, mit Ihrem Kauf zufrieden zu sein.'
Wir haben Yvonne um einige erfahrene Ratschläge gebeten, was Familien erwarten sollten, wenn sie sich auf dem diesjährigen Immobilienmarkt wiederfinden.
- Lassen Sie sich bei einer guten Hypothekenbank präqualifizieren . Gehen Sie so früh wie möglich zu einer Hypothekenbank, um festzustellen, ob Sie sich ein Haus leisten können und in welcher Preisklasse. Basierend auf Ihrem Einkommen und anderen Faktoren bestimmt eine Hypothekenbank, wie viel Sie sich leisten können. Auch der Käufer von Eigenheimen profitiert heute von niedrigeren Zinsen.
- Wählen Sie einen Immobilienmakler aus. Finden Sie jemanden mit soliden Qualifikationen im Bereich Wohnimmobilien, der Ihnen bei der Wohnungssuche hilft, insbesondere wenn Sie ein neues kaufen.
- Kommunizieren. Durch eine Reihe von Fragen kann der Makler feststellen, ob ein bestimmtes Gebiet oder eine bestimmte Immobilie den Bedürfnissen und der Preisspanne Ihrer Familie entspricht. Es ist gut, eine Liste der unverzichtbaren Funktionen zu erstellen und die, die Sie haben möchten. Damit Sie eine fundierte Entscheidung treffen können, sollte Ihr Immobilienmakler detaillierte Informationen zu Schulen, Krankenhäusern und Kirchen übermitteln.
- Mach deine Hausaufgaben. Erforschen Sie das Gemeinschaftsgefühl der Region, den Zugang zu Autobahnen und Hauptstraßen sowie die Nähe zu Arbeitsplätzen. Sehen Sie sich auch die monatlichen Schätzungen für Wasser, Abwasser, Strom und Gas an; geschätzte jährliche Grundsteuern; und das Potenzial zur Wertsteigerung von Immobilien durch Vergleiche von Hausverkäufen in der Umgebung.
- Nehmen Sie einen Hausbesitzer aus' Versicherungspolice. Ihre Wohnung muss während der gesamten Laufzeit des Darlehens versichert sein. Die von Ihnen gewählte Versicherungsgesellschaft berechnet diese Gebühr basierend auf dem Preis des Hauses.
- Überprüfen Sie den Kaufvertrag gründlich. Stellen Sie sicher, dass Sie die gesamte Sprache und das Kleingedruckte verstehen.
- Vereinbaren Sie eine komplette Hausinspektion für bauliche Fragen zu Lasten des Käufers (bei Alteigentum) und abschließender Begehung (in allen Fällen). Normalerweise stellen Immobilienunternehmen eine Liste qualifizierter lokaler Inspektoren zur Verfügung. Planen Sie mehrere Stunden für einen letzten Rundgang vor dem Abschlussdatum ein und bereiten Sie sich mit einer detaillierten Checkliste der inneren und äußeren Garantiegegenstände und kosmetischen Bedürfnisse vor, die behoben werden sollten.
- Überprüfen Sie das Schließen von Paketelementen einschließlich der Bewertung, der Versicherungspolice, der Besichtigung des Eigentums und des Titels. Die Abschlusskosten können je nach Vertragsbedingungen sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer geteilt oder von einer Partei getragen werden. Zu diesen Kosten gehören in der Regel Anwaltsgebühren, eine Erhebungsgebühr, Titelclearing, Aufzeichnung der Urkunde und Hypothek, Steueraufteilung, Clearing von Termitenanleihen, Immobilienbewertung und Gebühren, die von der Hypothekengesellschaft für die Bearbeitung des Darlehens erhoben werden.
Letzte Details
Notwendige Reparaturen, die bei der Erstinspektion festgestellt wurden, sollten vor dem Abgabetermin abgeschlossen oder behoben sein. In einigen Fällen verlangen Hypothekenbanken, dass Reparaturen durchgeführt werden, bevor das Darlehen vergeben wird. Es kann auch schwierig sein, Fachleute nach der Schließung wieder in ein Haus zu bringen, um Reparaturen oder Ausbesserungen vorzunehmen.
Schritt 1: Wenn der erste Vertrag geschrieben wird, listen Sie die Punkte auf, die repariert werden müssen, und schätzen Sie die Reparaturkosten.
Schritt 2: Sobald die endgültige Begehung erfolgt und festgestellt wird, dass die tatsächlichen Reparaturen den Vertrag übersteigen, haben Sie zwei Möglichkeiten: Die Parteien vereinbaren, dass die Reparaturen vor Abschluss auf Kosten des Verkäufers abgeschlossen werden, oder die Die Parteien vereinbaren, dass der Verkäufer dem Käufer die Reparaturkosten zum Zeitpunkt des Abschlusses zahlt oder die Kosten vom Kaufpreis mindert.
Viel Spaß bei der Wohnungssuche!