Bei einigen Häusern ist das Potenzial leicht zu erkennen. Bei anderen ist das Potenzial jedoch nicht nur leicht verborgen – es ist unter Schichten unglücklichen Designs und gutartiger Vernachlässigung begraben. Obwohl sich dieses Haus in einem begehrten Stadtviertel von Atlanta befindet, schmachtete dieses Haus lange Zeit auf dem Markt. Viele Kaufinteressenten kamen nicht daran vorbei, dass es seit den 1930er Jahren nicht mehr modernisiert worden war, keine zentrale Klimaanlage hatte und sich auf Schritt und Tritt eingeengt fühlten.
Aber die zukünftigen Besitzer Chris Wilson und John Culbertson sahen, was viele nicht sahen - eine großartige Grundstruktur, riesige Vor- und Hinterhöfe und ungenutzten Platz im Obergeschoss. Sie spielten mit einem Low-Ball-Angebot, und als es angenommen wurde, war es an der Zeit, aus diesen Schichten herauszugraben.
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Das Erdgeschoss neu konfigurieren
Frustriert über das beengte Gefühl, riss John die untere Ebene auseinander, bevor die Renovierungsarbeiten überhaupt begannen. „Es war therapeutisch, obwohl keine meiner 'Verbesserungen' war viel“, sagt er. „Die Zimmer waren so zerbrochen. Ich wusste, dass das Haus mit einigen klugen Veränderungen viel besser leben könnte.'
So wurde aus einem ungenutzten vorderen Schlafzimmer ein Arbeitszimmer und ein Büro. Französische Türen öffnen es zum Wohnzimmer und machen beide Räume luftiger. Das renovierte Zimmer verfügt über eingebaute Bücherregale und zwei Schränke, in denen Mäntel und Spiele aufbewahrt werden. Die Tür des alten Schlafzimmers zu einem Bad war geschlossen, was für eine privatere Atmosphäre sorgte.
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Die bestehende Küche wurde um den Frühstücksraum erweitert. Eine Bauernspüle und ein alter Herd, der aus einer Küchenzeile im Obergeschoss gerettet wurde, verleihen dem Raum ein authentisches Gefühl und bilden einen schönen Kontrast zu den anderen Geräten aus Edelstahl. Glücklicherweise war der Ofen funktionstüchtig und brauchte nur ein wenig Stahlwolle, um ihn zum Leuchten zu bringen.
Durch die Renovierung wurde auch Stauraum in einer stilvollen, eingebauten Butler-Anrichte geschaffen, die praktisch zum angrenzenden Esszimmer liegt. „Früher endete die Halle in mehreren Türen zu verschiedenen Räumen, daher haben wir den Raum neu gestaltet, um ihn viel funktionaler zu gestalten“, sagt Tiffany Barcik, die Architektin, die bei der Renovierung mit Chris und John zusammengearbeitet hat. Jetzt ist das andere Schlafzimmer im Erdgeschoss auf der Rückseite des Hauses ein Familienzimmer, das sich zur Küche hin öffnet.
Platz im Obergeschoss finden
Als größte Herausforderung empfanden Tiffany und die Eigentümer die Renovierung der beengten Räume im Obergeschoss. „Das Layout war wirklich seltsam“, sagt Tiffany. Die Küchenzeile nahm viel wertvollen Platz ein und einige Zimmer waren nicht fertig. Chris fügt hinzu: „Es schien, als wäre das Obergeschoss seit Jahrzehnten nicht mehr genutzt worden. Wir fanden Zeitungen aus den 1930er Jahren, die als Isolierung dienten.'
Nach der Renovierung wird das Obergeschoss erweitert und geöffnet. Ein neu konfigurierter Treppenabsatz schuf zwei Gehwege auf beiden Seiten der Treppe für einen einfachen Zugang zum Hauptschlafzimmer und anderen Räumen. Die beiden vergrößerten Gauben beherbergen ein größeres Masterbad und ein Gästebad.
Der ungenutzte Dachboden wurde zu einer praktischen Waschküche, in der Waschmaschine und Trockner aus dem Keller geholt und in die Nähe der Schlafzimmer gestellt werden konnten.
Die Front-Updates
Die Fassade des Hauses war nicht schlecht; es war einfach zu viel los. Ein unangenehmer Giebel auf der linken Seite wurde entfernt, was der Front ein stromlinienförmigeres Aussehen verleiht. Eine neue Tür mit einem oberen Teil aus Glas lässt mehr Licht in die Innenräume. Diese minimalen Änderungen sorgten für einen einladenderen Eingang.
Die Back-Updates
Das hintere Äußere beinhaltete umfangreichere Veränderungen, um das Haus zu öffnen und die Innenräume im Obergeschoss nutzbarer zu machen. Eine kleine Einfenstergaube wurde durch eine größere Dreifenstergaube ersetzt. Asbestschindeln wurden entfernt; An ihre Stelle traten weiße Eichenschindeln. Eine kleine Gaube an der Seite des Hauses wurde entfernt und durch eine größere Gaube ersetzt; ein passender wurde auf der gegenüberliegenden Seite des Hauses hinzugefügt.
Zu den weiteren Verbesserungen gehörten ein neues Deck mit einem Seiteneingang zu einer renovierten Garage und einer Terrasse zum Hintergarten. Auch die Hintertür wurde so versetzt, dass sie mit der Vordertür fluchtet und einen ungehinderten Blick durch das Haus ermöglicht.
Die Renovierungsarbeiten waren umfangreich, aber es hat sich gelohnt. Sowohl das Innere als auch das Äußere fühlen sich frisch an. Tatsächlich wird das ganze Haus seinem Potenzial gerecht, vielleicht mehr, als sich irgendjemand hätte vorstellen können.
ACHTEN SIE AUF VERSTECKTE KOSTEN
- Berücksichtigen Sie die Landschaftsgestaltung in einem Renovierungsbudget. Holen Sie sich Schätzungen zu Pflanzen, Rasen und anderen Materialien. Vorhandene Pflanzen und Gras werden während des Baus oft beschädigt, planen Sie also einen Ersatz ein.
- Legen Sie ein Budget für Möbel und Accessoires fest, denn Ihr neuer Raum muss eingerichtet werden. Selbst wenn Sie vorhaben, bereits vorhandene Möbel zu verwenden, benötigen Sie noch ein paar Dinge: Lampen, Teppiche, Kunstwerke und Fensterbehandlungen.
- Wenn der Wert Ihres Hauses steigt, können Sie mit einer Erhöhung Ihrer jährlichen Grundsteuer rechnen. Erkundigen Sie sich bei Ihrer Stadt- und Bezirkssteuerbehörde nach einer Schätzung der Erhöhung.
- Sie sollten Ihre Eigenheimbesitzer erhöhen' Versicherungsschutz, der den Neuwert Ihres renovierten Eigenheims widerspiegelt. Ihr Hypothekeninhaber zahlt oft Hausratversicherungsprämien und Grundsteuern. In diesem Fall erhöht sich Ihre monatliche Hauszahlung, um die zusätzlichen Steuer- und Versicherungskosten zu decken.
- Ein größeres Haus kostet normalerweise mehr Unterhalt, also rechne mit steigenden monatlichen Stromrechnungen.
TIPPS FÜR DIE ZUSAMMENARBEIT MIT EINEM AUFTRAGNEHMER
- Formulieren Sie den Zahlungsplan im Vertrag. Zahlen Sie nicht für Arbeiten, die nicht ausgeführt wurden, oder für Materialien, die nicht geliefert wurden. Überprüfen Sie immer die Arbeit, bevor Sie den Scheck ausstellen.
- Der Vertrag sollte das Startdatum und den voraussichtlichen Fertigstellungstermin enthalten. Strafen für verspätete Fertigstellung sollten ebenso klar formuliert werden wie berechtigte Gründe für Verzögerungen, wie z. B. schlechtes Wetter.
- Stellen Sie vor Beginn der Arbeiten sicher, dass Ihr Auftragnehmer über die erforderlichen Baugenehmigungen verfügt und über ausreichenden Versicherungsschutz verfügt.
- Stellen Sie sicher, dass Ihr Auftragnehmer seine Lieferanten und Subunternehmer für Material und Arbeit bezahlt. Wenn der Subunternehmer nicht bezahlt wird, kann er ein Monteurpfandrecht auf Ihrem Grundstück einreichen. Dieses Pfandrecht muss befriedigt werden, bevor Sie das Eigentum an Ihrem eigenen Eigentum wiedererlangen. Fordern Sie von allen Subunternehmen und Lieferanten Pfandbefreiungen oder Verzichtserklärungen an, bevor Sie die endgültige Zahlung an den Auftragnehmer leisten.
FRAGEN, DIE VOR DEM HINZUFÜGEN STELLEN
- Magst du die Nachbarschaft wirklich? Steigen die Immobilienpreise oder bleiben sie zumindest stabil? Wenn Sie sich nicht für die Nachbarschaft engagieren, können Sie woanders ein Haus finden, das die Bedürfnisse Ihrer Familie für viel weniger als Zubau erfüllt.
- Ist Ihr Haus in einem guten baulichen Zustand? Vielleicht möchten Sie einen Ingenieur oder Bauinspektor hinzuziehen, um nach größeren Mängeln zu suchen. Es ist nicht ratsam, ein Haus mit großen strukturellen Problemen zu erweitern. Auch wenn Sie sich entscheiden, weiterzumachen, ist es hilfreich zu wissen, womit Sie konfrontiert sind.
- Gibt es Räume, die Sie nie benutzen? In diesem Fall können Sie den verfügbaren Speicherplatz möglicherweise neu anordnen, anstatt ihn hinzuzufügen. Die Nutzungsänderung von einem oder zwei Räumen kann das ganze Haus lebenswerter machen. (Für Ideen siehe die Renovierung auf Seite 172.)
- Was ist mit dem Hof? Lässt der Anbau genügend nutzbare Außenfläche? Müssen einige größere Bäume gefällt werden, um Platz für den Anbau zu schaffen? Was ist mit Parkplätzen?
LEBEN DURCH UMBAU
Wenn es während Ihres Umbaus nicht möglich ist, woanders zu leben, verwenden Sie diese Tipps - zusammen mit einem Sinn für Humor -, um Ihnen zu helfen, es zu überstehen.
- Besprechen Sie die folgenden Punkte mit Ihrem Auftragnehmer, bevor Sie mit der Arbeit beginnen: Wie viel Reinigungsaufwand ist pro Tag zu erwarten? Wann werden die Arbeiter ankommen und gehen? Welche Aufgaben haben Sie beim Umzug von Haushaltsgegenständen?
- Bereiten Sie Ihre Familie auf die zu erwartenden Störungen vor. Das Leben in einer unordentlichen, durcheinandergebrachten Umgebung ist stressig, aber das Verständnis des Gesamtplans im Voraus kann sogar kleinen Kindern helfen, leichter damit umzugehen.
- Stellen Sie sicher, dass Kinder und Haustiere von gefährlichen Chemikalien, Werkzeugen und Baugefahren ferngehalten werden. Posten Sie Notrufnummern in der Nähe jedes Telefons und installieren Sie Rauchmelder an mehreren wichtigen Standorten.
- Bewahren Sie unersetzliche Wertsachen für die Dauer der Arbeit bei Familie oder Freunden auf oder mieten Sie ein Schließfach. Seien Sie bei der Schlüsselübergabe diskret. Bringen Sie an allen Türen und Fenstern sichere Schlösser an, und wenn Sie mehrere Tage abwesend sein müssen, bitten Sie einen Nachbarn oder ein anderes Familienmitglied, die Dinge im Auge zu behalten.
Dieser Artikel ist aus der Mai 2005 Ausgabe von Leben im Süden.